为加快打火机工业园和城镇建设发展需要，团山镇政府提出控规调整申请。根据团山镇政府申请要求,按照市规委会【2020】第4次会议纪要相关精神，我局受理并召开了征求意见及专家评审会，均同意进行调整。现根据《中华人民共和国城乡规划法》和《关于城乡规划公开公示》的相关规定，对该镇控规道路、用地性质及规划控制指标调整情进行批前公示，欢迎社会各界以书面形式向我局提出意见和建议。

公示内容：

一、道路调整：

1、如圭大道西辅线道路宽度由14m调整为20m,道路中心线位置按实调整；

2、公园路道路宽度由20m调整为14m；

3、竹苑路更名为青苑路，道路宽度由14m调整为20m，道路延伸至南环路；

4、团冲路（大黄路至南环路段）道路红线宽度不变，道路中心线位置按实调整；

5、大黄路与创业路交叉口向东偏移2.5m，道路宽度不变；

6、竹山路（如圭大道东辅线）根据倒虹吸走向进行调整，整体向西偏移；如圭大道东辅线（大黄路至如圭中路段）由原来规划的20m调整为14m；

7、如圭中路（创业路至如圭东路段）道路走向由弯改直按实调整，道路周边地块进行相应调整；

8、如圭中路（如圭大道西辅线至团青路段）及如圭大道西辅线与大黄路交叉口建筑红线转弯半径由15 m调整为4至8m。

二、用地性质调整：

1、团山镇便民服务中心地块以北临街预留40m做为政府出入口，由原二类居住用地兼行政管理用地调整为广场用地(S2)；其余东边36m、西边34.5m由原二类居住用地兼行政管理用地调整为二类居住用地兼容商业金融用地（R2/C5）；

2、如圭中路（如圭大道西辅线至团青路段）及如圭大道西辅线道路两侧的用地拟调整为二类居住用地兼容商业金融用地（R2/C5）；

3、烈士公园围墙30m范围外的地块中2403.3㎡由公园绿地（G1）调整为二类居住用地兼容商业金融用地（R2/C5）、2377.3㎡由公园绿地（G1）调整为广场用地（S2）；

4、D-39号地块原汽车站（公路交通用地（T1））现将该汽车站拟调整到如圭中路以北、如圭东路以西位置；D-40号地块原加油站（公用工程用地（U1））现将该加油站调整到大黄路以南、如圭东路以西位置，与二类工业用地（M2）中间设置防护绿化带；原公路交通用地（T1）地块与原公用工程用地（U1）地块拟调整为仓储用地（W1）。

三、规划控制指标调整：

1、如圭中路（如圭大道西辅线至团青路段）及如圭大道西辅线道路两侧的用地指标由原来规划的容积率≤2.0、建筑密度≤30%、绿地率≥35%调整为容积率≤4.0、建筑密度≤68%、绿地率≥5%，商住比1：4；道路两侧建筑一层退让道路红线1.5m，进深长17m，二层及以上建筑前挑1.2m，临街建筑背后符合消防要求，建筑高度不超过24m；

2、便民服务中心用地指标由原来的容积率≤2.5调整为≤1.5，其他指标不变；便民服务中心以北调整的东边36m、西边34.5m二类居住用地兼商业金融用地由原来的容积率≤2.5、建筑密度≤30%、绿地率≥35%调整为容积率≤4.0、建筑密度≤75%、商住比1：4；临街建筑进深12m，二层及以上建筑前挑1.2m，临街建筑背后符合消防要求，建筑高度不超过19m；

3、工业园区二类工业用地指标为容积率≥1.0、建筑密度≥40%、绿地率≤20%调整为容积率≥0.7、建筑密度≥35%、绿地率≤12%。（具体详见附图）

公示附图：土地利用规划图、道路交通规划图、控制指标规划图调整前后对比图

公示时间：2020年12月7日～2021年1月18日

公示地点：地块现场、市政府网站(http://www.shaodong.gov.cn）

技术咨询：曾新军 13807394395

监督电话：田  亚 13637397720

邵东市自然资源局

2020年12月7日

附：